Инициатива. Поиск. Результат.
Строительный комплекс Челябинской области.

Вступление в союз

Анкета
Образец заявления

Градостроительство

Контактная информация

454092, Россия, г. Челябинск, ул. Елькина, 84 ,
тел./факс: (351) 283-08-43
Эл. почта: chmss74@mail.ru
RSS рассылка

Версия для печати

Застройщику на заметку

На совещании у заместителя главы Челябинска по вопросам градостроительства рассмотрен вопрос «Выявление и устранение причин несоответствия показателей общей площади и строительного объема объектов капитального строительства, подсчитываемой проектными организациями и те же показателей, предоставляемых органами технической инвентаризации».

В обсуждении приняли участие представители управления архитектурно-строительного надзора администрации Челябинска, управлений Госстройнадзора и Главгосэкспертизы, Главархитектуры, института «Челябинскгражданпроект», Ростехинвентаризации, застройщики.

В соответствии с частью 7 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном Правительством РФ.

В разрешении на строительство указываются показатели объектов капитального строительства (краткие проектные характеристики), определенные проектными решениями.

При получении разрешения на ввод эти показатели должны соответствовать данным обмеров законченного строительством объекта, проведенного органами технической инвентаризации (общая площадь объекта капитального строительства, строительный объем и количество этажей здания, строения, сооружения).

На практике изменения вносятся в каждое второе разрешение на строительство жилья (56 процентов), и в каждое четвертое (26 процентов) разрешений на строительство прочих объектов. Причина одна: показатели, определяемые проектными организациями, зачастую расходятся с показателями, предоставляемыми органами технической инвентаризации. из-за различий методики подсчета площадей.

На практике проектные организации часто допускают ошибки при подсчетах требуемых показателей, не считая площади подвалов, цокольных этажей, технических этажей. Этим объясняется превышение показателей общей площади, подсчитанной органами технической инвентаризации, над проектными данными. Органы технической инвентаризации под понятием «общая площадь зданий» фактически подразумевают общую площадь помещений жилого дома.

По результатам обсуждения предложено:

  1. Указывать в пункте разрешение на строительство «Краткие проектные характеристики» помимо общей площади объекта капитального строительства дополнительно общую площадь помещений здания.
  2. Организациям технической инвентаризации в документах (справках, паспортах) правильно указывать термины и определения, не подменять термин «общая площадь помещений», термином «общая площадь задний».
  3. Проектным организациям указывать данные общей площади объектов капитального строительства в соответствии со СНиП 31-06-2009 и СНиП 2.08.01.-89 Подсчитывать общую площадь помещений жилого дома по методике, применяемой органами технической инвентаризации.
  4. По вопросу «строительный объем зданий» расхождений в понятии данного термина не обнаружено, проектным организациям надо более внимательно относиться к подсчетам. 

Вопрос допустимой погрешности в расхождениях общей площади объектов капитального строительства будет обсужден на последующем совещании.
Об его результатах мы сообщим в нашем журнале и на сайте Союза строителей города Челябинска.