Инициатива. Поиск. Результат.
Строительный комплекс Челябинской области.

Вступление в союз

Анкета
Образец заявления

Градостроительство

Контактная информация

454092, Россия, г. Челябинск, ул. Елькина, 84 ,
тел./факс: (351) 283-08-43
Эл. почта: chmss74@mail.ru
RSS рассылка

Версия для печати

Фонд начинает и… выигрывает!

В частности, он отметил, что до конца года планируется выставить на аукционы 25–30 участков и столько же будет передано субъектам Федерации. В общей сложности на них можно будет построить не менее 5,5–6 миллионов квадратных метров жилья, то есть более 10 процентов от годового объема жилищного строительства в целом по стране. В будущем году это будет уже 20–30 процентов от объема рынка. Кроме участков, которые пойдут под жилую застройку, Фонд имеет право предоставлять землю под промпредприятия, в частности, для производства стройматериалов.

Сегодня в списке «первой очереди» 168 участков, подготовка которых к аукциону идет полным ходом. Всего же в фонде предложения по 1066 участкам, причем почти тысяча — по инициативе субъектов РФ. Регионам крайне выгодно сотрудничать с Фондом. Если по решению правительственной комиссии участок из федеральной собственности передается в управление субъекту РФ, предаукционную подготовку проводит субъект. При этом деньги от продажи федерального имущества поступают в региональный и муниципальный бюджеты — в пропорции 50:50.

Александр Браверманн отметил, что Фонд рассчитывает в течение года «обеспечить» землей минимум десятую часть всего жилищного строительства. Как это отразится на стоимости жилья? Доступность может быть достигнута через большие объемы участков, выставляемых исключительно под жилищное строительство. Причем — эконом-класса. Эта задача ставится на самом высоком уровне — президентом и председателем правительства. Но на себестоимость жилья влияет не только стоимость участка. Поэтому в соответствии с поручением президента готовится проект федерального закона, который установит требования к параметрам жилья. Речь о том, какие дома будут строиться на участках фонда — по площади, по этажности, по материалам, по применяемым технологиям. Какой будет плотность застройки, этажность.
Цель поставлена: квадратный метр готового жилья должен стоить порядка 30 тысяч рублей. За некоторыми исключениями, связанными, например, с особыми климатическими условиями и высокой стоимостью строительства, а также особенностями спроса, как в столичных городах.

Земля будет продаваться в полном соответствии с законодательством. Ключевой момент — это оценка. Ниже этой планки Фонд не имеет права и не намерен реализовывать участки. Но возможен вариант, что значительная часть платежей за участок может быть отнесена на период, когда начнутся денежные поступления от продажи жилья или прав на него. Начальная же плата будет минимальной.

Генеральный директор Фонда содействия развитию жилищного строительства подчеркнул, что разрабатывается механизм, который будет оптимизировать три составляющих платы за землю. Первая составляющая — это плата за права аренды, вторая — непосредственно арендные платежи, которые будут структурированы на весь период строительства. И, наконец, третья часть — цена выкупа. Итоговая стоимость должна быть такой, чтобы соответствовать всем нормам законодательства, а также целям фонда. Фонд — организация некоммерческая. Деньги, которые заработаны на аукционах, будут направляться на подготовку к продаже следующих участков, в частности, на обеспечение их инфраструктурой. Подготовлено предложение, которое, будет законодательно оформлено. Речь о том, что от 20 до 25 процентов построенного жилья, отвечающего определенным требованиям (эконом-класс, энергосберегающее и экологически чистое), Фонд может выкупать у застройщика в том случае, если он не продаст его на рынке. Но в этом случае будет жестко устанавливаться ценовой предел — все те же 30 тысяч рублей или близко к тому в исключительных случаях.

Ещё одно направление работы Фонда — финансирование незавершенного строительства. Предполагается, что часть заработанных на аукционе денег, по решению попечительского совета будет инвестироваться в завершение строительства домов эконом-класса. По прогнозам аналитиков, приход на строительный рынок федерального Фонда, должен увеличить спрос, поскольку потенциальные покупатели жилья будут уверены в том, что стройку не заморозят, жилье достроят в срок, цена его продажи будет фиксирована и впоследствии права на него надлежащим образом будут зарегистрированы.