Инициатива. Поиск. Результат.
Строительный комплекс Челябинской области.

Вступление в союз

Анкета
Образец заявления

Градостроительство

Контактная информация

454092, Россия, г. Челябинск, ул. Елькина, 84 ,
тел./факс: (351) 283-08-43
Эл. почта: chmss74@mail.ru
RSS рассылка
Версия для печати

Как работать по-новому.

Минстрой России разъяснил регионам положения нового закона о долевом строительстве.

6 июля 2018 года

Глава Минстроя России Владимир Якушев призвал региональные власти провести встречи с застройщиками своих субъектов для разъяснения применения вступивших в силу поправок в закон о долевом строительстве. Всероссийское селекторное совещание прошло 4 июля в Минстрое России под председательством главы ведомства, сообщает сайт ведомства.

Владимир Якушев отметил, что после вступления закона в силу важно, чтобы не возникло недопонимания в его толковании. «Минстрой России готов оказать помощь в разъяснении положений документа. Кроме того, прошу коллег из субъектов провести встречи с застройщиками. Необходимо выслушать возникшие вопросы и опасения и разъяснить, как должна осуществляться их деятельность в новом правовом поле», - подчеркнул министр.

Глава ведомства отметил несколько основных нововведений. Усиливаются требования непосредственно к самому застройщику – компания должна иметь опыт не менее 3 лет, иметь в портфеле не менее 10 тысяч кв. метров построенного жилья и 10 % собственных или 40% кредитных средств, соответствовать нормативам финансовой устойчивости и др.

Важным решением стал уход от «котлового» метода привлечения денежных средств граждан на строительство объекта. Это позволит обеспечить гарантию от их нецелевого расходования. Для застройщиков уже реализующих начатые проекты, законом установлены обязательства открыть расчетный счет по каждому разрешению на строительство в уполномоченном банке. Также законом вводится банковское сопровождение застройщика. Этот механизм подразумевает прямой запрет банка на осуществление ряда операций по расчетному счету застройщика, в том числе, банк в праве отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств.

Глава Минстроя обсудил с банкирами и застройщиками закон о долевом строительстве.

Глава Минстроя России Владимир Якушев 4 июля провел совещание с представителями банковского сообщества и крупных застройщиков из различных регионов России. На совещании обсуждались нововведения в законе о долевом строительстве, которые вступили в силу с 1 июля 2018 года.

Министр напомнил, что с 1 июля 2018 года федеральным законом введен прямой запрет на осуществление ряда операций по счету застройщика, а также регламентирован порядок банковского сопровождения, в том числе предусмотрен механизм, позволяющий банку отказать в проведении операций, если они связаны с не целевым расходованием средств. Также законом предусмотрено использование механизма счетов эскроу при привлечении средств граждан-участников долевого строительства - с 1 июля 2019 года будет обязательным в отношении проектов, по которым первый договор участия в долевом строительстве будет направлен на государственную регистрацию с указанной даты.

«Большая нагрузка ложится на банки, важно, чтобы сегодня банковские учреждения, взяв такую огромную ответственность в рамках данного закона, сработали оперативно и предметно», - подчеркнул Владимир Якушев. Представители банков выразили готовность приступить к банковскому сопровождению при оказании финансовых услуг застройщикам.

По словам министра, при введении нового механизма банкам и застройщикам необходимо выстроить открытый диалог. При этом, он не исключил возможность появления вопросов и ситуаций недопонимания. Для их оперативного разрешения в Минстрое России создана специальная комиссия. В рамках ее работы поступающие вопросы будут рассматриваться при участии застройщиков и кредитных организаций. Также к участию работы комиссии привлечены представители Банка России.

В совещании приняли участие представители ведущих российских банков – ПАО «Сбербанк», Россельхозбанк, Банк ВТБ, АО «Газпромбанк» и другие, а также представители крупных строительных компаний. Среди участников совещания были застройщики и банки, которые уже осуществляют свою деятельность с применением счетов эскроу.

Рост стоимости жилья на первичном рынке после 1 июля ничем не оправдан, считают в Госдуме.

При выявлении фактов повышения цен в текущих девелоперских проектах депутаты пожалуются в ФАС, заявил на пресс-конференции соавтор нового закона о долевом строительстве, председатель думского Комитета по природным ресурсам,собственности и земельным отношениям Николай Николаев.

«Если мы будем встречать факты такой спекуляции, когда случаи повышения цены на уже реализуемые проекты обосновываются изменением законодательства, мы будем обращаться в ФАС», — цитирует Николаева ТАСС. Депутат отметил, что ряд таких случаев уже зафиксирован, и по ним ведется сбор дополнительной информации.

«Я не вижу ни одного объективного обоснования, чтобы цены повысились. Да, приняли новый закон, но единственное, что изменилось для текущих проектов — открытие отдельного банковского счета на каждое разрешение на строительство», — подчеркнул Николаев.

Глава комитета особо отметил, что все нововведения в законодательстве касаются только новых объектов «долевки» — разрешение на строительство которых получено после 1 июля 2018 года.

Банк «Российский капитал» назвал базовую ставку, по которой готов выдавать кредиты застройщикам в рамках проектного финансирования.

Для начала она составит 12%, но по мере продаж может снизиться до 3%.

Как сообщается на сайте «Дом.рф», выдавать кредит «Роскап» планирует на срок от трех до пяти лет, минимальный размер займа — 300 млн руб. Застройщик должен соответствовать ряду требований: иметь опыт работы от трех до пяти лет, в течение которых должен построить более 10 тыс. кв. метров недвижимости и реализовать два таких же проекта, под который берет кредитные средства. Кроме этого, у застройщика не должно быть обязательств по кредитам, ссудам и поручительствам, кроме целевых займов. У него должна быть положительная репутация и отсутствовать налоговые недоимки и незакрытые иски.

Напомним, в начале июля Сбербанк представил новый продукт — кредитование с применением счетов эскроу, но базовые процентные ставки по нему не назвал. Ранее, по данным СМИ, банк выражал готовность работать под 4,8%.

Руководитель аналитического центра ООО «Русипотека» Сергей Гордейкосчитает, что 12% — слишком большая ставка. По его оценке, «красная цена» в рамках проектного финансирования для крупных компаний уже в скором времени составит не более 4%.

«Если в одном банке накапливаются средства от продажи квартир на эскроу-счетах, банк открывает счета застройщиков, ведет его проектное финансирование и имеет квалифицированный персонал, то риски снижаются. Остается известный коммерческий риск неудачного проекта. Но он минимизируется кредитованием по частям с оценкой продаж. В связи с укрупнением строительного и банковского секторов, можно быть уверенным, что эти крупные игроки с задачей справятся», — цитирует эксперта портал «Ради Дома PRO».

По мнению Гордейко, кредитование застройщиков не будет дороже нынешнего, средняя ставка составит 7% годовых. Этому будет способствовать потеря застройщиками денег дольщиков. В свою очередь, банки должны отдать эти деньги застройщикам дешево, поскольку заслуги банков в привлечении этих средств нет. Потребуется лишь просто «донастроить» регулирование эскроу-схемы, полагает эксперт.


Другие новости