Инициатива. Поиск. Результат.
Строительный комплекс Челябинской области.

Вступление в союз

Анкета
Образец заявления

Градостроительство

Контактная информация

454092, Россия, г. Челябинск, ул. Елькина, 84 ,
тел./факс: (351) 283-08-43
Эл. почта: chmss74@mail.ru
RSS рассылка
Версия для печати

Время на адаптацию есть.

Пять поправок 214-ФЗ, которые изменят строительный рынок.

9 июля 2018 года

С 1 июля вступили в силу поправки в закон о долевом строительстве, которые приведут к повышению себестоимости новых проектов и подготовят почву для отказа от участия граждан в этом процессе.

Главное изменение касается непосредственно системы финансирования жилищного строительства. Долевое участие, при котором покупатели жилья инвестируют средства в стройку, будет упразднено с 1 июля 2019 года. На смену деньгам граждан придет банковский кредит. По оценке экспертов, наиболее чувствительными для застройщиков, а значит и для рынка в целом станут пять новых норм.

1. Переход на счета эскроу

С 1 июля 2018 года у застройщиков появляется выбор. Девелоперы могут перейти на использование эскроу-счетов добровольно, и в этом случае они освобождаются от новых требований законодательства о долевом строительстве. Если застройщики предпочтут и дальше привлекать средства покупателей напрямую (до 1 июля 2019 года), для всех новых жилых комплексов, разрешение на строительство которых получено после 1 июля 2018 года, применяются новые требования 214-ФЗ.

2. Ограничение по опыту работы

В новой редакции закона о долевом строительстве вводится понятие — «специализированный застройщик», который имеет более трех лет опыта строительства многоквартирных домов общей площадью не менее 10 тыс. кв. м.

3. Административные расходы — не более 10%

Застройщик не может потратить на административные и прочие сопутствующие расходы свыше 10% от общей стоимости строительства за весь его период. Над расходами застройщика устанавливается банковский контроль.

4. Авансовые платежи — не более 30%

Общая сумма авансовых платежей, которые застройщик может направить в течение реализации проекта подрядчикам для выполнения определенных работ: строительство многоквартирных домов; подготовка проектной документации и ее экспертиза; выполнение инженерных изысканий, строительство и реконструкция инженерно-технического обеспечения на участке; подготовка документации по планировке территории не должна превышать 30% от проектной стоимости.

5. Нарушение сроков — запрет на новые проекты

Если застройщик имеет в портфеле хотя бы один объект, срок ввода в эксплуатацию которого нарушен на три месяца и более, органы стройнадзора не выдадут ему ЗОС, и он не сможет начать реализацию нового проекта.

Новые требования к застройщикам распространяются только на тех из них, кто начнет реализацию проекта по разрешениям на строительство, полученным после 1 июля 2018 года. Таким образом, на рынке как минимум 1-1,5 года будут преобладать проекты, реализуемые по старым правилам.Переход к проектному финансированию затронет не всех застройщиков, а только тех, кто не успеет до 1 июля 2019 года зарегистрировать хотя бы один ДДУ. Таким образом, минимум два года будет постепенная интеграции участников рынка в новые правила работы.


Другие новости