Инициатива. Поиск. Результат.
Строительный комплекс Челябинской области.

Вступление в союз

Анкета
Образец заявления

Градостроительство

Контактная информация

454092, Россия, г. Челябинск, ул. Елькина, 84 ,
тел./факс: (351) 283-08-43
Эл. почта: chmss74@mail.ru
RSS рассылка
Версия для печати

Критерии надежности от Сбербанка.

Сбербанк запустил пилотный проект по финансированию долевого строительства.

6 декабря 2018 года

Сбербанк запустил пилотный проект комплексного решения по новой схеме финансирования долевого строительства с использованием эскроу-счетов. Данное решение включает скидки на ипотеку.

Как сообщила пресс-служба банка, если строительный проект реализуется в одном из 11 субъектов РФ, на территории которых действует пилот (в Москве, Санкт- Петербурге, Красноярском и Краснодарском краях, Брянской, Воронежской, Нижегородской, Омской, Ростовской, Тюменской областях и Республике Удмуртия), застройщик может выбрать одну из трех схем работы: стандартную, со снижением ставки по ипотеке для покупателей на 1,6 п.п. или со снижением той же ставки на 0,8 п.п.

В рамках стандартной схемы предполагается два вида кредитной ставки: базовая (рыночная) и специальная (пониженная ставка). «Размер средневзвешенной ставки пересчитывается ежемесячно, и при расчете по части ссудной задолженности, равной объему средств на эскроу-счетах, устанавливается специальная ставка, по остальной — базовая. При этом ставка по ипотечным кредитам не снижается», – пояснили в Сбербанке.

Вторая схема предполагает снижение ставки по ипотеке для покупателей на 1,6 процентных пункта на весь срок кредитования. В этом случае для застройщика по-прежнему устанавливается средневзвешенная ставка, пересчет которой также происходит ежемесячно — в зависимости от объема средств, накопленных на эскроу-счетах, включая средства ипотеки Сбербанка. «При этом специальная ставка начисляется на долю кредита, эквивалентную объему средств на счетах эскроу за вычетом суммы средств ипотечных кредитов Сбербанка, выданных на приобретение квартир в финансируемом объекте. На остальную часть кредита, в том числе состоящую из средств ипотеки Сбербанка, начисляется базовая ставка», – уточнила пресс-служба банка.

По третьей схеме финансирования ипотечные ставки для покупателя будут снижаться на 0,8 процентных пункта. А расчет итоговой ставки производится с учетом трех составляющих: специальной ставки №1, умноженной на долю кредита, эквивалентную сумме средств на счетах эскроу без учета ипотеки Сбербанка; специальной ставки №2, умноженной на долю кредита, сформированную ипотекой Сбербанка и покрытую средствами на счетах эскроу; и базовой ставки на остальную часть суммы кредита застройщику. При этом специальная ставка №2 на 30% выше специальной ставки №1, но ниже базовой ставки.

«Предложение с использованием скидок на ипотечные кредиты может быть интересно для проектов, в которых необходимо стимулировать продажи. Если предположить, что снижение ставки по ипотеке физическому лицу на 1,6 процентных пункта годовых приведет к росту продаж на стадии строительства, например, с 50 до 70%, а снижение ставки по ипотеке на 0,8 процентных пункта — до 60%, то застройщик фактически потратит на 12% меньше средств на обслуживание кредита по сравнению с базовой схемой, когда ставка по ипотеке не снижается», – сообщил первый заместитель председателя правления Сбербанка Александр Ведяхин.

Банк России разработал критерии надежности жилищных проектов

Центробанк разработал критерии надежности девелоперских проектов в жилищной сфере для определения объема резервов при их банковском кредитовании. Предварительный вариант соответствующего указания регулятора опубликован на его официальном сайте. Общее число критериев для анализа достигает нескольких десятков, сообщает портал ЕРЗ.

В соответствии с документом, компании-заемщики средств под реализацию девелоперских проектов на основании указанных критериев разделяются на четыре группы по уровням кредитоспособности. Исходя из этого, банк будет обязан заложить под представляемый таким клиентам кредит определенный объем резервов. Это прямо повлияет на стоимость проектного финансирования для конкретных компаний.

Для кредитов-девелоперам с высоким уровнем кредитоспособности, объем резервов определен на уровне 1% — 5%, с достаточным — 5% — 10%, с удовлетворительным — 10% — 35% и с низким — 35% — 100%.

Критерии определения надежности проектов делятся на несколько групп: «Рыночные условия», «Правовая среда», «Риски строительства» и т.д. Из всех критериев портал «Ради Дома PRO» выделил следующие:

  • транспортная доступность и уровень развития инфраструктуры в ЖК как факторы уровня спроса и цен;
  • реализуемый объем площадей в сравнимых проектах в прилегающих районах;
  • превышение чистого денежного потока от реализации проекта над суммарными обязательствами по кредиту (для высокого уровня — не менее чем в 1,25 раза, достаточного — не менее чем в 1,15 раза, удовлетворительного — не менее чем в 1,05 раза);
  • доля собственных средств застройщика в проекте (для высокого уровня — более 15%, достаточного — от 10% до 15%, удовлетворительного — от 5% до 10%);
  • возможность выполнения обязательств перед дольщиками в случае серьезного снижения цен на возводимые в рамках проекта квартиры (для высокого уровня — на 20%, достаточного — на 15%, удовлетворительного — на 5%);
  • прогнозная доля реализованных площадей до окончания выплат по кредиту (для высокого уровня — более 70%, достаточного — более 50%, удовлетворительного — более 30%);
  • условия заключения договора с генеральным подрядчиком (для высокогоуровня: договор с одним генподрядчиком на фиксированный срок с твердыми ценами и возможностью увеличить стоимость контракта только в случае дополнительных работ, предельный размер незакрытых авансов — 20% неоплаченной цены договора; для достаточного: договор с генподрядчиком минимум на 90% работ, предельный размер незакрытых авансов — 30% неоплаченной цены договора; для удовлетворительного: договор с генподрядчиком минимум на 70% работ);
  • опыт работы генподрядчика (для высокого уровня — не менее пяти лет, достаточного — не менее трех лет, удовлетворительного — не менее двух лет);
  • опыт работы застройщика (для высокого уровня — не менее пяти лет, достаточного — не менее четырех лет, удовлетворительного — не менее трех лет);
  • условия ДДУ (для высокого и достаточного уровней — передача квартиры не более чем через полгода после ввода дома, срыв сроков завершения строительства не более чем на три месяца);
  • резерв средств на непредвиденные расходы (для высокого уровня — не менее 7% стоимости строительства, достаточного — не менее 5% стоимости строительства, удовлетворительного — резерв обязателен, но минимальный порог не установлен).


Другие новости

14 декабря 2018 года
14 декабря 2018 года
14 декабря 2018 года
14 декабря 2018 года
14 декабря 2018 года
13 декабря 2018 года

Архив новостей.