Инициатива. Поиск. Результат.
Строительный комплекс Челябинской области.

Вступление в союз

Анкета
Образец заявления

Градостроительство

Контактная информация

454092, Россия, г. Челябинск, ул. Елькина, 84 ,
тел./факс: (351) 283-08-43
Эл. почта: chmss74@mail.ru
RSS рассылка
Версия для печати

Очередные поправки.

Законопроект, вносящий поправки к 214-ФЗ готов к первому чтению в Госдуме.

20 мая 2019 года

Депутаты Госдумы во главе Николая Николаева выдали очередной законопроект, направленный на решение проблем обманутых дольщиков. На этой неделе Комитет по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям рекомендовал коллегам по парламенту принять его в первом чтении.

По словам Николаева, законопроект подготовлен во исполнение поручений президента РФ и содержит ряд новых норм по совершенствованию регулирования долевого строительства. Так, регионам предлагается предоставить полномочия по созданию региональных фондов, наделенных исключительным правом достраивать проблемные объекты за счет средств федерального и регионального бюджетов и фонда защиты прав дольщиков. Решение о финансировании проблемных объектов фонды будут принимать только в отношении проектов строительства, начатых до 1 июля 2019 года без привлечения счетов-эскроу.

Также законопроектом предусмотрен жесткий контроль за целевым расходованием выделяемых средств через механизм обязательного банковского сопровождения всех расходных операций региональных фондов: все расчеты производятся через уполномоченный банк, в качестве которого предлагается определить кредитную организацию единого института развития в жилищной сфере.

Кроме того, вводятся ограничения на проведение операций, включая запрет на предоставление ссуд или займов, приобретение ценных бумаг, создание и участие в иных организациях. Одновременно для расширения возможностей по финансированию достройки проблемных объектов региональные фонды предлагается наделить правом привлекать средства граждан и юрлиц по договорам участия в долевом строительстве при условии размещения этих средств на счетах эскроу, а также производить выплаты возмещения гражданам.

Решает документ и проблему «двойных продаж» в новостройках: помещения передаются гражданам, первым заявившим о своих правах, а остальным производится денежное возмещение.

Также законопроект предлагает сформировать в Единой информационной системе жилищного строительства единый реестр проблемных объектов с информацией о ходе строительства, а губернаторов – обязать утверждать план-график реализации мероприятий по их достройке.

Присутствуют в проекте и меры, направленные на упрощение процедуры банкротства застройщиков. Соответствующие поправки предполагают сокращение сроков передачи проблемного объекта приобретателю, а также наделение арбитражного управляющего полномочиями по самостоятельному внесению в реестр требований граждан — участников долевого строительства о передаче жилых и нежилых помещений. Кандидатуру арбитражного управляющего в деле о банкротстве застройщика будет представлять вышеупомянутый фонд.

В качестве одного из существенных условий договора участия в долевом строительстве планируется установить предполагаемый срок получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта недвижимости. «Представляется, что это должно побудить застройщиков более тщательно соблюдать заявляемые сроки реализации проектов и сделать более прозрачным ход их строительства», — считает Николай Николаев.

Сами договоры долевого участия предлагается заключать в электронном виде. Также в электронный вид предлагается перевести выдачу контролирующим органом заключения о соответствии застройщика и проектной декларации законодательно установленным требованиям, — всё это будет реализовано в рамках Единой информационной системы жилищного строительства.

Кроме того, предусматриваются и законодательные изменения, обеспечивающие возможность использования при проектировании и строительстве объектов федеральных единичных расценок, позволяющих применять ранее разработанные сметные нормы с учетом новых технологий, материалов и оборудования.

По мнению Николая Николаева, ко второму чтению законопроекта в Госдуме необходимо будет дополнительно отрегулировать отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для строительства нежилых зданий (так называемых апартаментов) и возникновением у них права собственности на эти помещения. Это будет превентивной мерой: с 1 июля, когда застройщики перейдут на новые правила жилищного строительства, возможен резкий рост объёмов строительства апартаментов и такой же резкий рост интереса граждан к их приобретению.

«В результате через несколько лет обманутых дольщиков могут сменить обманутые покупатели апартаментов. Во избежание повторения подобной ситуации представляется целесообразным при подготовке законопроекта ко второму чтению предусмотреть меры, направленные на установление в отношении застройщиков нежилых зданий требований, аналогичных тем, что действуют в отношении застройщиков многоквартирных жилых домов, включая открытие счетов эскроу», — отметил Николаев. Отдельной проработки, по его словам, требует и вопрос перевода апартаментов из нежилых помещений в жилые.

По мнению профильного комитета, рассмотреть законопроект в первом чтении Госдума могла бы 21 мая.


Другие новости

21 августа 2019 года
21 августа 2019 года
21 августа 2019 года
20 августа 2019 года
20 августа 2019 года
20 августа 2019 года

Архив новостей.