Инициатива. Поиск. Результат.
Строительный комплекс Челябинской области.

Вступление в союз

Анкета
Образец заявления

Градостроительство

Контактная информация

454092, Россия, г. Челябинск, ул. Елькина, 84 ,
тел./факс: (351) 283-08-43
Эл. почта: chmss74@mail.ru
RSS рассылка
Версия для печати

Не подменять восстановление прав личным обогащением.

В Законодательном Собрании Челябинской области 21 июня 2019 г. состоялся круглый стол на тему «Об отдельных вопросах пробелов правовой защиты участников долевого строительства в связи с выявлением недостатков в отношении передаваемых помещений».

28 июня 2019 года

В Законодательном Собрании Челябинской области 21 июня 2019 г. состоялся круглый стол на тему «Об отдельных вопросах пробелов правовой защиты участников долевого строительства в связи с выявлением недостатков в отношении передаваемых помещений».

Заседание круглого стола провел первый заместитель председателя Законодательного Собрания Юрий Карликанов. В круглом столе приняли участие застройщики, представители общественных объединений предпринимателей, Уполномоченного по защите предпринимателей в Челябинской области, органов по защите прав потребителей, регионального министерства строительства и инфраструктуры, участники долевого строительства, депутаты Законодательного Собрания, руководство областного суда.

В последнее время, отметил Юрий Карликанов, строители по всей стране столкнулись с массовой подачей в суды общей юрисдикции заявлений по защите прав потребителей от собственников помещений с целью взыскать денежные суммы для устранения недостатков. Появилось новое направление злоупотребления правом – «потребительский экстремизм», целью которого является не восстановление своих нарушенных прав, а обогащение.

Примеры, когда участники долевого строительства в соответствии с договором, подписав акт приемки-передачи квартиры без замечаний, через неделю с помощью так называемых «юристов» составляют претензии к качеству отделочных работ растут в геометрической прогрессии. К примеру, в одной из ведущих строительных фирм области в прошлом году было принято 580 судебных решений, с начала этого года – уже 380. Нередко встречаются примеры мошенничества со стороны так называемых «юристов», когда в каждом почтовом ящике лежит листовка с предложением о взыскании средств с застройщиков в размере не менее 100 тысяч.

На заседании круглого стола застройщики, мнение которых представляли Александр Воробьев и Вячеслав Брюхин, подчеркнули, что претензии касаются недостатков, которые не препятствуют использованию жилого помещения. Строительные компании готовы безвозмездно устранять такие недостатки своими силами. Однако «юристы» по доверенности собственника в досудебном порядке вопросы решать не хотят, отказываются от устранения застройщиками выявленных недостатков и любых контактов с ними, обращаются, преимущественно за денежной компенсацией с помощью юридических фирм, которые активно предлагают свои услуги. Размер компенсации рассчитывается из рыночных цен на материалы и работы, включает расходы на проведение экспертизы недостатков, а также неустойку (пеню). Иногда суммы, которые застройщики должны уплатить по принятым судами решениям одному дольщику, достигают нескольких сот тысяч рублей. Есть примеры, когда взыскивается до 540 тысяч при стоимости квартиры в 2 миллиона 400 тысяч. Застройщики считают такое положение дел злоупотреблением правом. Поскольку дольщик не воспользовался правом указать эти недостатки в момент приемки, отказался от предложения застройщика устранить недостатки, не хочет самостоятельно устранить эти недостатки за деньги застройщика.

В результате идет массовое списание средств со счетов застройщиков. Юрий Карликанов подчеркнул, что удовлетворение исков собственников жилья за счет снятия оборотных средств, угрожает завершению строительства других многоквартирных домов и исполнению гарантийных обязательств перед другими гражданами. Это может привести к возникновению новых проблемных дольщиков и долгостроев.

У застройщиков вызывают сомнения уровень квалификации нанятых «юристами» экспертов, которые не обладают специальными знаниями, инструментами и методикой проведения экспертиз. Несмотря на заключения СРО, специалистов-строителей, обладающих максимальной технической грамотностью, суды не принимают их во внимание, отдавая приоритет заключению нанятых «юристами» экспертов.

В свою очередь, на совещании были озвучены вопросы и к застройщикам Их суть в том, что граждане должны получать помещения с качественной отделкой, поэтому застройщики должны обратить серьезное внимание на качество строительства возводимых домов.

Вячеслав Малашковец, председатель Челябинского областного суда что отметил, что проблема есть и она носит системный характер. Но говорить о том, что застройщиков не слушают в суде, не корректно. Если застройщиков не удовлетворило решение суда первой инстанции, можно его оспорить в суде второй инстанции, в областном суде. Он напомнил о процессе состязательности, и если эксперт не обладает специальными познаниями, заявить отвод такому эксперту, убедить аргументированно свою позицию до суда, приглашать альтернативного специалиста-эксперта. Если после этого судья вас не услышит, писать жалобу в областной суд с указанием всех обстоятельств, президиум областного суда обладает правом отменить такие решения, как необоснованные.

Председатель областного суда призвал застройщиков активно и аргументированно отстаивать свою позицию. «Мы готовы выслушать любые претензии, если действительно есть связь между недобросовестными юристами, экспертами, судьями, обращайтесь в органы судебного сообщества, если есть система, и взыскиваются колоссальные суммы, мы немедленно отреагируем, - подчеркнул председатель областного суда.

Заместитель председателя Челябинского областного суда Елена Амброськина призвала застройщиков усилить свою правовую защиту Она напомнила им об их правах заявить о проведении экспертизы, представить список экспертов и срок проведения экспертизы, заявить несогласие с выводами эксперта, заявить о назначении повторной экспертизы, оспорить заключения эксперта, вплоть до обращения в суд кассационной инстанции. Активно использовать нормы ГК, для обоснования несоразмерности предъявленных требований, взыскиваемых штрафов.

Часть 2 ст.7 закона устанавливает перечень требований, которые участник долевого строительства может заявить в случае нарушения застройщиком требований к качеству объектов долевого строительства. Это - безвозмездное устранение недостатков в разумный срок, соразмерное уменьшение цены договора; возмещение своих расходов на устранение недостатков. Но, поскольку расширяется практика первоочередного обращения в суды без соблюдения досудебного порядка взаимодействия участника долевого строительства с застройщиком, возникает необходимость установить приоритет безвозмездного устранения застройщиком выявленных недостатков. Аналогичные нормы о проведении восстановительного ремонта взамен денежной компенсации владельцу поврежденного автотранспорта уже установлены федеральным законом.

По итогам обсуждения вопроса на заседании круглого стола выработан проект решения (см. проект резолюции), в котором сформулированы предложения саморегулируемым организациям, основанным на членстве лиц, осуществляющих строительство многоквартирных домов, застройщикам, участникам долевого строительства.

Предлагается упорядочить действия участников долевого строительства и застройщика по порядку устранения недостатков или возмещения расходов на их устранение на основе соглашения сторон; исполнять стандарт СТО ССК УрСиб 05-2016 «Организация строительного производства. Общие положения».


Другие новости

21 августа 2019 года
21 августа 2019 года
21 августа 2019 года
20 августа 2019 года
20 августа 2019 года
20 августа 2019 года

Архив новостей.