Инициатива. Поиск. Результат.
Строительный комплекс Челябинской области.

Вступление в союз

Анкета
Образец заявления

Градостроительство

Контактная информация

454092, Россия, г. Челябинск, ул. Елькина, 84 ,
тел./факс: (351) 283-08-43
Эл. почта: chmss74@mail.ru
RSS рассылка
Версия для печати

Не подменять восстановление прав личным обогащением.

В Законодательном Собрании Челябинской области 21 июня 2019 г. состоялся круглый стол на тему «Об отдельных вопросах пробелов правовой защиты участников долевого строительства в связи с выявлением недостатков в отношении передаваемых помещений».

28 июня 2019 года

В Законодательном Собрании Челябинской области 21 июня 2019 г. состоялся круглый стол на тему «Об отдельных вопросах пробелов правовой защиты участников долевого строительства в связи с выявлением недостатков в отношении передаваемых помещений».

Заседание круглого стола провел первый заместитель председателя Законодательного Собрания Юрий Карликанов. В круглом столе приняли участие застройщики, представители общественных объединений предпринимателей, Уполномоченного по защите предпринимателей в Челябинской области, органов по защите прав потребителей, регионального министерства строительства и инфраструктуры, участники долевого строительства, депутаты Законодательного Собрания, руководство областного суда.

В последнее время, отметил Юрий Карликанов, строители по всей стране столкнулись с массовой подачей в суды общей юрисдикции заявлений по защите прав потребителей от собственников помещений с целью взыскать денежные суммы для устранения недостатков. Появилось новое направление злоупотребления правом – «потребительский экстремизм», целью которого является не восстановление своих нарушенных прав, а обогащение.

Примеры, когда участники долевого строительства в соответствии с договором, подписав акт приемки-передачи квартиры без замечаний, через неделю с помощью так называемых «юристов» составляют претензии к качеству отделочных работ растут в геометрической прогрессии. К примеру, в одной из ведущих строительных фирм области в прошлом году было принято 580 судебных решений, с начала этого года – уже 380. Нередко встречаются примеры мошенничества со стороны так называемых «юристов», когда в каждом почтовом ящике лежит листовка с предложением о взыскании средств с застройщиков в размере не менее 100 тысяч.

На заседании круглого стола застройщики, мнение которых представляли Александр Воробьев и Вячеслав Брюхин, подчеркнули, что претензии касаются недостатков, которые не препятствуют использованию жилого помещения. Строительные компании готовы безвозмездно устранять такие недостатки своими силами. Однако «юристы» по доверенности собственника в досудебном порядке вопросы решать не хотят, отказываются от устранения застройщиками выявленных недостатков и любых контактов с ними, обращаются, преимущественно за денежной компенсацией с помощью юридических фирм, которые активно предлагают свои услуги. Размер компенсации рассчитывается из рыночных цен на материалы и работы, включает расходы на проведение экспертизы недостатков, а также неустойку (пеню). Иногда суммы, которые застройщики должны уплатить по принятым судами решениям одному дольщику, достигают нескольких сот тысяч рублей. Есть примеры, когда взыскивается до 540 тысяч при стоимости квартиры в 2 миллиона 400 тысяч. Застройщики считают такое положение дел злоупотреблением правом. Поскольку дольщик не воспользовался правом указать эти недостатки в момент приемки, отказался от предложения застройщика устранить недостатки, не хочет самостоятельно устранить эти недостатки за деньги застройщика.

В результате идет массовое списание средств со счетов застройщиков. Юрий Карликанов подчеркнул, что удовлетворение исков собственников жилья за счет снятия оборотных средств, угрожает завершению строительства других многоквартирных домов и исполнению гарантийных обязательств перед другими гражданами. Это может привести к возникновению новых проблемных дольщиков и долгостроев.

У застройщиков вызывают сомнения уровень квалификации нанятых «юристами» экспертов, которые не обладают специальными знаниями, инструментами и методикой проведения экспертиз. Несмотря на заключения СРО, специалистов-строителей, обладающих максимальной технической грамотностью, суды не принимают их во внимание, отдавая приоритет заключению нанятых «юристами» экспертов.

В свою очередь, на совещании были озвучены вопросы и к застройщикам Их суть в том, что граждане должны получать помещения с качественной отделкой, поэтому застройщики должны обратить серьезное внимание на качество строительства возводимых домов.

Вячеслав Малашковец, председатель Челябинского областного суда что отметил, что проблема есть и она носит системный характер. Но говорить о том, что застройщиков не слушают в суде, не корректно. Если застройщиков не удовлетворило решение суда первой инстанции, можно его оспорить в суде второй инстанции, в областном суде. Он напомнил о процессе состязательности, и если эксперт не обладает специальными познаниями, заявить отвод такому эксперту, убедить аргументированно свою позицию до суда, приглашать альтернативного специалиста-эксперта. Если после этого судья вас не услышит, писать жалобу в областной суд с указанием всех обстоятельств, президиум областного суда обладает правом отменить такие решения, как необоснованные.

Председатель областного суда призвал застройщиков активно и аргументированно отстаивать свою позицию. «Мы готовы выслушать любые претензии, если действительно есть связь между недобросовестными юристами, экспертами, судьями, обращайтесь в органы судебного сообщества, если есть система, и взыскиваются колоссальные суммы, мы немедленно отреагируем, - подчеркнул председатель областного суда.

Заместитель председателя Челябинского областного суда Елена Амброськина призвала застройщиков усилить свою правовую защиту Она напомнила им об их правах заявить о проведении экспертизы, представить список экспертов и срок проведения экспертизы, заявить несогласие с выводами эксперта, заявить о назначении повторной экспертизы, оспорить заключения эксперта, вплоть до обращения в суд кассационной инстанции. Активно использовать нормы ГК, для обоснования несоразмерности предъявленных требований, взыскиваемых штрафов.

Часть 2 ст.7 закона устанавливает перечень требований, которые участник долевого строительства может заявить в случае нарушения застройщиком требований к качеству объектов долевого строительства. Это - безвозмездное устранение недостатков в разумный срок, соразмерное уменьшение цены договора; возмещение своих расходов на устранение недостатков. Но, поскольку расширяется практика первоочередного обращения в суды без соблюдения досудебного порядка взаимодействия участника долевого строительства с застройщиком, возникает необходимость установить приоритет безвозмездного устранения застройщиком выявленных недостатков. Аналогичные нормы о проведении восстановительного ремонта взамен денежной компенсации владельцу поврежденного автотранспорта уже установлены федеральным законом.

По итогам обсуждения вопроса на заседании круглого стола выработан проект решения (см. проект резолюции), в котором сформулированы предложения саморегулируемым организациям, основанным на членстве лиц, осуществляющих строительство многоквартирных домов, застройщикам, участникам долевого строительства.

Предлагается упорядочить действия участников долевого строительства и застройщика по порядку устранения недостатков или возмещения расходов на их устранение на основе соглашения сторон; исполнять стандарт СТО ССК УрСиб 05-2016 «Организация строительного производства. Общие положения».


Другие новости