Инициатива. Поиск. Результат.
Строительный комплекс Челябинской области.

Вступление в союз

Анкета
Образец заявления

Градостроительство

Контактная информация

454092, Россия, г. Челябинск, ул. Елькина, 84 ,
тел./факс: (351) 283-08-43
Эл. почта: chmss74@mail.ru
RSS рассылка
Версия для печати

Оттока клиентов региональные девелоперы пока не замечают.

Покупатели разошлись по регионам.

17 февраля 2020 года

Вопреки резкому повышению цен на фоне перехода на проектное финансирование проблем со спросом у региональных застройщиков нет: подешевевшая ипотека и новые правила получения материнского капитала стимулируют россиян покупать жилье, информирует «Коммерсантъ». Это позволит девелоперам продолжить плавное повышение цен. В Москве ситуация кардинально отличается: начавшееся падение спроса заставляет застройщиков осторожнее подходить к увеличению стоимости жилья.

Средняя стоимость первичной недвижимости в российских городах-миллионниках в феврале составила 74,93 тыс. руб., увеличившись на 1,2% относительно января и на 7% относительно аналогичного периода прошлого года. Такие данные приводят в ЦИАН.

Аналитики «Авито Недвижимость» оценивают среднюю стоимость новостроек в России в 84,24 тыс. руб. за 1 кв. м, при этом, согласно данным сервиса, за минувший месяц показатель снизился на 0,1%, а по сравнению с февралем прошлого года — на 8%. Снижение среднего показателя в краткосрочной перспективе руководитель направления новостроек «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев связывает с корректировкой цен сразу в нескольких крупных городах. В их числе Новосибирск и Омск, где, по данным сервиса, новостройки в феврале подешевели относительно января на 1,27% (до 61,73 тыс. руб. за 1 кв. м) и 0,91% (до 42,68 тыс. руб. за 1 кв. м). Аналитики ЦИАН отмечают наибольшее снижение в Краснодаре: за месяц первичное жилье в городе подешевело на 2% (до 52,8 тыс. руб. за 1 кв. м). Но Дмитрий Алексеев сомневается, что в дальнейшем в регионах речь может идти о существенном снижении цен: покупательский спрос будут стимулировать снижение ипотечных ставок и новые правила получения материнского капитала. Гендиректор компании «АПРИ Флай Плэнинг» Владимир Савченков подтверждает, что оттока клиентов региональные девелоперы пока не замечают. Он ждет, что недвижимость подорожает в этом году еще на 5–12% в зависимости от региона. Самый выраженный рост цен в феврале, согласно данным ЦИАН, произошел в Челябинске и Уфе, где новостройки за месяц подорожали на 5%, до 48,9 тыс. руб. и 80 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно.

Относительно Москвы данные аналитиков расходятся. В «Авито Недвижимость» отмечают наметившееся впервые за долгое время снижение цен на жилье: согласно данным сервиса, в феврале новостройки подешевели относительно января на 0,39%, до 190 тыс. руб. за 1 кв. м. Но в ЦИАН эту тенденцию пока не подтверждают. По расчетам аналитиков, средняя цена на первичном рынке сейчас составляет 198 тыс. руб. за 1 кв. м, это на 2% выше показателя января и на 9% превосходит значение аналогичного периода прошлого года.

Руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков приводит похожую динамику: по его оценкам, за месяц средняя цена с учетом новостроек бизнес-класса выросла на 1,7%, до 218 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом господин Дарусенков отмечает, что застройщики все же начинают осторожнее подходить к ценообразованию. Основания опасаться у девелоперов действительное есть: согласно расчетам ЦИАН, в январе впервые с октября 2017 года на первичном рынке физлицам было продано менее 5 тыс. квартир, а по итогам прошлого года число заключенных договоров долевого участия сократилось на 4%. Эта тенденция в Москве, по всей видимости, будет лишь укрепляться. «Во-первых, часть объема спроса была реализована в 2018–2019 годах, когда покупатели, опасаясь повышения цен, хотели приобрести квартиры; а во-вторых, покупательная способность населения продолжает снижаться»,— рассуждает господин Дарусенков. Несмотря на это, эксперт все же ждет инертного повышения цен на московские новостройки на 4–5%, более выраженный рост, по его мнению, отпугнет покупателей даже в условиях снижения ипотечных ставок.


Другие новости