Инициатива. Поиск. Результат.
Строительный комплекс Челябинской области.

Вступление в союз

Анкета
Образец заявления

Градостроительство

Контактная информация

454092, Россия, г. Челябинск, ул. Елькина, 84 ,
тел./факс: (351) 283-08-43
Эл. почта: chmss74@mail.ru
RSS рассылка
Версия для печати

Застройщики повышают цены.

Возможность повышать цены застройщикам дает растущий спрос.

10 июня 2020 года

Льготная ипотека и смягчение карантинных ограничений заметно стимулировали покупателей новостроек: их активность сейчас не только в три раза превышает показатели апреля, но и оказалась выше значений прошлого года. На этом фоне у российских застройщиков остается возможность постепенно повышать стоимость недвижимости на первичном рынке. Хотя в Москве речь пока идет о небольшом снижении цен, сообщает «Коммерсант».

Средневзвешенная стоимость первичного жилья в российских городах-миллионниках в начале июня составила 76,7 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 1% относительно начала мая и 6% — по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такие данные приводит ЦИАН. В «Авито Недвижимости» среднюю стоимость новостроек в России оценивают в 87,8 тыс. руб. за кв. м, указывая, что за месяц показатель практически не скорректировался.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов отмечает, что на фоне программы по субсидированию ипотечных ставок до 6,5% первичный рынок жилья оказался в более выгодном положении, чем вторичный и сегмент аренды.

«Всего за полтора месяца со старта выдачи льготной ипотеки количество заявок по программе в целом по стране превысило число заключенных сделок на "первичке" за весь первый квартал 2020 года»,— поясняет он. Такой всплеск господин Попов связывает с активацией отложенного спроса: на рынок вышли покупатели, которые не могли приобрести жилье по ставке 8–9%. Эксперт добавляет, что сейчас в России 27% сделок по покупке жилья заключаются на первичном рынке, но на фоне растущего интереса этот показатель может увеличиться.

Согласно расчетам ЦИАН, наиболее выраженным оказался рост средних цен на новостройки в Уфе, где значение поднялось за месяц на 8%, до 80,1 тыс. руб. за кв. м. В Волгограде повышение составило 6%, до 52,4 тыс. руб. за кв. м. В «Авито Недвижимости» обращают внимание также на подорожание жилья в Санкт-Петербурге: за месяц средний показатель вырос на 3,43%, до 120 тыс. руб. за кв. м. В Москве, по данным сервиса, среднее значение опустилось на 4,4%, до 186,4 тыс. руб. за кв. м. Отрицательную динамику цен на жилье в столице отмечают и в ЦИАН, хотя по оценкам сервиса коррекция оказалась менее выраженной: новостройки за месяц подешевели на 1%, до 203,1 тыс. руб. за кв. м. В своих расчетах аналитики не учитывают цены в Новой Москве.

Руководитель категории новостроек в «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев связывает увеличение покупательской активности в сегменте новостроек и с ослаблением в регионах карантинных ограничений. Он указывает, что количество звонков пользователей продавцам сейчас увеличилось в три раза, по сравнению с периодом максимального падения спроса в апреле, одновременно показатель на 17,4% превысил аналогичное значение прошлого года. В то же время, по словам господина Попова, перед девелоперами стоит необходимость компенсировать потери апреля, когда спрос находился на крайне низком уровне. Для этого они могут предлагать покупателям скидки и устраивать маркетинговые акции. Гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко, напротив, прогнозирует постепенный рост цен на новостройки за счет устойчивого положения большинства застройщиков. «Часть из них получила проектное финансирование и не зависит так жестко от продаж, другие — хорошо себя чувствуют после активных мартовских продаж, третьи — рассчитывают на отложенный спрос клиентов, которые захотят переложить свои деньги из банков на фоне внедрения нового налога»,— резюмирует он.

Динамика цен на первичную недвижимость в крупнейших городах России

Город

Средняя стоимость жилья в июне (тыс. руб. за кв. м)

Динамика за месяц

Динамика за год

Москва

203,1

-1%

8%

Санкт-Петербург

132,1

1%

4%

Казань

90,4

0%

5%

Уфа

80,1

8%

9%

Екатеринбург

79,8

0%

9%

Нижний Новгород

77

1%

10%

Красноярск

71,4

5%

7%

Новосибирск

71,1

0%

4%

Краснодар

57,3

-1%

6%

Пермь

57,2

0%

-7%

Воронеж

56,7

-3%

12%

Ростов-на-Дону

54,8

-1%

11%

Волгоград

52,4

6%

6%

Омск

52

4%

5%

Челябинск

49,3

0%

8%

Самара

41,9

1%

-2%


Другие новости