Мнение эксперта.

К 2027 году в комфорт-классе не останется привычных просторных квартир, если сохранится ставка выше 12%. Их место займут студии и однокомнатные квартиры площадью 25–30 кв. метров. Об этом «Стройгазете» сообщили в агентстве недвижимости «Прайд Групп».

По словам экспертов, нынешняя ипотечная реальность смела все второстепенные параметры, которые еще недавно влияли на выбор жилья. Покупателей больше не интересует вид из окна, благоустроенные дворы и спортивные зоны – все решает цена за квадратный метр и возможность вписаться в платеж до 50 тыс. рублей в месяц.

«Высокая ставка вырезала 70% потенциальных покупателей. Те, кто остался, выжимают максимум из льготных программ и готовы мириться с минимальным метражом, голой отделкой и отсутствием инфраструктуры. На рынке уже есть проекты без лифтов, и их покупают», – отметил генеральный директор агентства недвижимости «Прайд Групп» Алексей Бондарев.

Девелоперы сокращают площади не только в массовом сегменте, но и в бизнес-классе, где вместо привычных трехкомнатных квартир теперь предлагают «евродвушки». Инвесторы занимают до половины сделок: они берут студии у метро, чтобы окупить вложения за восемь лет. Обычные покупатели, напротив, вынуждены отказываться от первоначальных планов и соглашаться на «малометражки» вдали от школ и детских садов.

«Главным спасательным кругом для застройщиков остается рассрочка на три года – без нее продажи обрушатся. Пока ставка выше 12% будут штамповаться муравейники. Крупные квартиры не купят даже со скидкой 30%. Это не прогноз, а диагноз: комфорт-класс в привычном виде умрет, и останутся только каменные клетки», – подытожил эксперт.

Источник: Строительная газета

Другие новости