Мнение эксперта.

В России продолжает падать объем строительства многоквартирных домов, и эта тенденция сохранится минимум до 2028 года. Об этом сообщили в пресс-службе агентства недвижимости «Генератор Недвижимости», руководитель которого Константин Анохин отметил, что рынок входит в фазу долгосрочного дефицита, который приведет к новому скачку цен.

«Число разрешений на строительство сокращается. Даже если завтра условия изменятся, новые дома появятся только через три года — таков разрыв между решением строить и вводом объектов. Уже сейчас ясно: до 2028 года рынок будет жить в условиях снижения объемов ввода», — отметил эксперт.

Основные причины падения понятны. Реальные доходы населения не успевают за ростом цен, а ипотека перестала быть массовым инструментом покупки. По данным эксперта, в I полугодии 2025 года только треть новостроек продавалась в ипотеку, тогда как еще год назад эта доля доходила до 80–90%.

Семейная ипотека все чаще уходит в сегмент индивидуального жилищного строительства.

«С ее помощью люди предпочитают строить частные дома. За 15 млн рублей в Петербурге и области можно позволить себе лишь небольшую двухкомнатную квартиру, тогда как на эти деньги реально построить 150 кв. метров жилья с землей и ремонтом. Для многих этот выбор очевиден», — пояснил Константин Анохин.

Снижение объемов строительства бьет не только по рынку жилья, но и по всей экономике. Каждый вложенный рубль в стройку запускает десятки рублей в смежных отраслях — от металлургии и цемента до машиностроения и производства отделочных материалов.

«Когда застройщики замедляют ввод, проседают налоги, падают заказы в промышленности и сокращается занятость. Это удар по всей цепочке», — подчеркнул эксперт. Главный риск для покупателей — будущий скачок цен.

«Сегодня баланс спроса и предложения еще сохраняется. Но как только накопленный спрос столкнется с малым количеством новостроек, рынок перегреется. Квартиры будут покупать по любой цене, а жилья окажется намного меньше, чем нужно», — прогнозирует Константин Анохин.

По его мнению, рынок не сможет вернуться к росту без нормализации ставок. Реальная ипотека должна стоить не выше 10% годовых. Только тогда новостройки снова станут массовым продуктом. Льготные программы проблему не решат: они создают перекосы и зависимость от государства. Рынок должен работать при честной ставке кредита.

Источник: https://stroygaz.ru/

Другие новости