Эксперты: рынок на плаву держит «Семейная ипотека», но ее условия ужесточаются.

При росте средней зарплаты до 112,5 тыс. руб. теперь за «квадрат» на первичном рынке нужно отдать почти два месячных дохода, в конце 2024 года хватало 1,77. Таким образом, надо признать, что доступность жилья в России падает, констатировало издание.

С этим согласен аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов. С ростом стоимости жилья, по его словам, увеличивается срок накопления на первоначальный взнос. В результате все больше семей вынуждены либо уменьшать площадь покупки, уходить в дальние локации, либо вообще откладывать сделку, подчеркнул специалист.

В настоящее время в России проблема заключается даже не в соотношении цены «квадрата» к зарплате, а в том, что жилье практически недоступно в кредит без господдержки. «Семейная ипотека» держит рынок на плаву, но ее условия ужесточаются, отметил ведущий аналитик АМаркетс Игорь Расторгуев.

Себестоимость строительства повышается опережающими темпами, рост цен на стройматериалы доходит до 20% — 23%, добавил управляющий партнер ГК Промплан Никита Бахчеев. Другим ключевым фактором, по его мнению, является рынок труда: в строительстве сохраняется дефицит кадров, и профессионалы высокого уровня требуют достойной оплаты.

Стоимость кредитов для бизнеса также влияет на окончательную цену объекта, уточнил гендиректор инвестиционной компании на рынке недвижимости «Флип» Евгений Шавнев. Резкого снижения цен в ближайшие год-два эксперты не ожидают. Для этого доходы населения должны расти быстрее цен на квартиры. Это возможно при избытке предложения, но его нет, а ввод новых проектов замедлился.

Теоретически разворот рынка должен начаться, когда ключевая ставка ЦБ опустится до 10% — 12%. Тогда ипотека подешевеет до 14% — 15%, и это вернет на рынок покупателей, пока сидящих на депозитах, резюмировали аналитики.

Источник: ЕРЗ.РФ

Другие новости