Прошло заседание постоянно действующего Экспертного клуба ЧМСС

В работе заседания приняли участие: Заместитель главы города по вопросам градостроительства, представители Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям и Правового управления администрации города Челябинска, МУП «ПОВВ», АО «УСТЭК-Челябинск», МУП «ЧКТС», а также крупнейших застройщиков региона.

Представители органов власти, ресурсоснабжающих организаций и строительного сообщества обсудили существующие административные барьеры и механизмы, которые позволят ускорить освоение территорий и снизить издержки инвесторов.

Открывая встречу, участники подчеркнули, что сегодня одной из главных задач является формирование понятного и прозрачного порядка действий для застройщиков. Речь идет о выработке единых подходов к оценке сетей, компенсационным механизмам, распределению ответственности между участниками процесса и определению сроков выполнения работ.

Как отмечалось в ходе обсуждения, без активного участия инвесторов решить задачу расселения ветхого и аварийного жилья невозможно. Однако существующие процедуры, связанные с переносом и выводом из эксплуатации инженерных коммуникаций, зачастую становятся серьезным препятствием для реализации проектов.

Застройщики привели конкретные примеры, когда процесс согласования выноса тепловых сетей растягивался на несколько лет. В отдельных случаях сети уже не обеспечивают потребителей, однако отсутствие согласованных решений между собственниками имущества, арендаторами и эксплуатирующими организациями не позволяет оперативно демонтировать объекты и завершить благоустройство территорий.

Участники совещания отметили, что наиболее сложные вопросы возникают при работе с муниципальными тепловыми сетями, переданными в аренду. При этом положительный опыт взаимодействия с отдельными ресурсоснабжающими организациями показывает, что наличие понятных механизмов и четкого распределения полномочий позволяет значительно сократить сроки реализации проектов.

В ходе обсуждения были рассмотрены различные варианты решения проблемы, включая реконструкцию сетей, выкуп объектов, их списание и компенсацию в натуральной форме. Представители профильных структур подтвердили, что действующее законодательство предусматривает необходимые инструменты, однако на практике застройщики нередко сталкиваются с отсутствием единых подходов и сложностями в организации взаимодействия между участниками процесса.

По мнению представителей строительной отрасли, для повышения инвестиционной привлекательности проектов КРТ необходимо обеспечить предсказуемость сроков и расходов. В противном случае дополнительные затраты и административные процедуры могут существенно повлиять на экономику проектов и снизить интерес инвесторов к освоению застроенных территорий. Одним из ключевых предложений, прозвучавших на совещании, стала разработка пошаговых схем и «дорожных карт» для каждого вида инженерных сетей. Кроме того, было предложено подготовить разъясняющие материалы и стандартизировать порядок взаимодействия между застройщиками, собственниками сетей и эксплуатирующими организациями.

По итогам встречи принято решение продолжить работу над конкретными проблемными кейсами и в ближайшее время провести дополнительное совещание с участием представителей ЧКТС, УСТЭК, КУИЗО, Союза строителей и застройщиков. Предполагается, что это позволит выработать практические решения. Так же участники совещания сошлись во мнении, что создание понятных и эффективных механизмов выноса инженерных сетей является одним из необходимых условий успешной реализации программ КРТ и ускорения расселения ветхого жилищного фонда.

Фото: Андриевских Алексей

Другие новости