По итогам квартала в России вырос спрос на новостройки.

Локальный рост в июле обеспечили, в т.ч., отложенные регистрации июньских сделок (тогда было увеличение активности перед возможным ужесточением семейной ипотеки). Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Циан», уточнив, что по сравнению с III кварталом прошлого года среднемесячное число сделок ниже на 15%.

Ажиотажного спроса в преддверии новых изменений в программе семейной ипотеки пока не наблюдается. На рубеже августа и сентября в России еженедельно выдавали по 7,5–8,5 тыс. льготных кредитов — это выше показателей июля и первой половины августа (5–7 тыс. в неделю), однако почти вдвое меньше, чем на стыке июня и июля, и на 20% ниже уровня годичной давности. К концу сентября количество выдач может увеличиться, но устойчивой восходящей тенденции пока нет: в первую неделю сентября показатели даже снизились по сравнению с концом августа.

С марта 2026 года на рынке новостроек сохраняется ценовая стагнация. На фоне низкого спроса застройщики воздерживаются от повышения цен, вместо этого расширяя программу скидок и чаще запуская акции. Также прекратился вывод на рынок новых проектов по ценам значительно выше средних — отчасти из-за смягчения требований к проектному финансированию.

Рост цен в июле-сентябре чуть ускорился относительно II квартала (+1,3% против 0,3%). Но это меньше, чем в III квартале прошлого года – тогда +2,4%.

Рост более чем на 1% за квартал зафиксирован в 25 локациях из 40 анализируемых, максимальные темпы в Тольятти (+11%), Уфе (+10%) и Оренбурге (+8%). В четырех городах «квадрат» подешевел более чем на 1%: в Новокузнецке (-10%), Краснодаре (-6%), Сочи (-5%) и Рязани (-3%). Еще в 11 локациях динамика околонулевая, в т.ч. в Москве (+0,6%).

По сравнению с прошлым годом новостройки стали дороже в среднем на 8%, но большая часть этого роста пришлась на период высокого спроса во II полугодии 2025 года.

Вновь замедлился вывод новых ЖК: в агломерациях Москвы и Санкт-Петербурга новинки выходили со «скоростью» 510 тыс. кв. метров в месяц против 750 тыс. кв. метров во II квартале, в регионах – со «скоростью» 1,11 млн кв. метров в месяц против 1,19 млн кв. метров во II квартале.

В совокупности с ростом сделок это привело к снижению объема активного предложения на 2% относительно конца II квартала.

В городах динамика разнонаправленная. В половине локаций выбор продолжил увеличиваться, как и во II квартале, в половине перешел к снижению (в т.ч. в Москве -2%, в Санкт-Петербурге -3%). Наибольшее снижение в Саратове, Новокузнецке и Чебоксарах (более чем на четверть).

По сравнению с концом III квартала 2025 года объем предложения ниже на 6%. Резкое сокращение выбора произошло в конце 2025 года на фоне роста продаж.

Директор направления первичной недвижимости «Циана» Артем Глебов дополнил, что в III квартале 2026 года продажи в сегменте новостроек увеличились по сравнению со II кварталом (+11%), но остались на достаточно низком уровне относительно прошлого года (-15% к III кварталу 2025 года). В IV квартале с одной стороны, спрос может быть ограничен новыми условиями семейной программы, с другой, продолжит восстанавливаться из-за сезонных факторов и увеличения доступности рыночной ипотеки.

Источник: Строительная газета

Другие новости